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【统计分析】改革开放40年来亚博国际娱乐手机客户端市房地产市场发展情况全在这!

发布日期:2018-11-14

摘要:改革开放40年,随着房地产业的发展,居民生活水平的提高,居民的购房模式、购房需求也发生着潜移默化的改变。

?从1978到2018年,我们的祖国走过了40年改革开放的风雨路程,人民的生活得到了天翻地覆的改变。亚博国际娱乐手机客户端的房地产业在时代的巨变中,经历了从无到有,从小到大的历程,现已成为推动亚博国际娱乐手机客户端经济发展的重要力量,居民的购房意识也经历了从满足基本居住需要到改善居住环境的转变。
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一、亚博国际娱乐手机客户端房地产业发展的历史进程
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在1978年以前,高度集中的计划经济体制下,城市住房由国家统一建设,建成后按照标准对居民进行实物分配。改革开放以后,房地产业初登历史舞台,1979年开始实行向居民全价售房的试点,中央拨款给西安、柳州、梧州、南宁四市,建房向居民出售。1980年试点扩大到50个城市,l981年又扩大到23个省、直辖市、自治区的60多个城市及部分县镇。改革的春风吹进了房地产业,自此之后,中国房地产业经历了从诞生到飞跃再到有序发展的四十年改革发展之路。
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yabo客户端 在全国性房地产发展的浪潮推动下,亚博国际娱乐手机客户端的房地产业也悄然发生着变化。80年代中期前,亚博国际娱乐手机客户端市住房制度实行按等级分配的供给制和低租金的福利制,80年代末90年代初,亚博国际娱乐手机客户端作为全国房改试点城市之一,1991年出台了《亚博国际娱乐手机客户端市住房制度改革实施方案》,开始试行出售公房和集资房,1995年建立住房公积金制度,1997年成为全国安居工程住房建设88个试点市之一。住房的商品化、私有化和市场化,极大程度上推动了房地产业的发展,到1998年,房地产企业由初期的13家发展70多家,人均居住面积1978年的人均4平方米提高16平方米,提高了4倍。1999年开始全面实行货币分配,初步建立了以经济适用房为主体的新的住房供应体制。2001年以后随着住房市场化,商品化改革进一步深入,市委、市政府加快城镇化战略的实施,亚博国际娱乐手机客户端房地产市场迎来了快速发展时期。房地产投资规模逐年增加、房地产开发企业蓬勃发展,住房均价节节攀升。2016年,房地产市场利好政策频出,契税新政、降准以及二孩政策的放宽给市场带来了明显转变,亚博国际娱乐手机客户端市人民政府办公室发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(衡政办〔2016〕25号),从10个方面明确了商品房去库存的方向,促进了亚博国际娱乐手机客户端房地产市场的发展。
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二、房地产市场变化与特点
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(一)房地产企业发展迅速。四十年来,亚博国际娱乐手机客户端房地产企业如雨后春笋,数量和质量上都取得了飞跃。据统计数据,1997年,亚博国际娱乐手机客户端市房地产开发公司个数为63家,2002年为126家,2007年为198家。从数据上可以看出,房地产企业数量上成几何倍数增长。同时,亚博国际娱乐手机客户端作为新三线城市的代表,经济效益日益明显,全国知名的地产开发商纷纷落子亚博国际娱乐手机客户端,例如:碧桂园集团、佳源集团、美的地产等,打造出的品质大盘获得市民青睐和肯定。
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(二)房地产销售日益火爆。改革开放以来,房地产业飞速发展,房地产销售火热。2000年亚博国际娱乐手机客户端市商品房屋销售面积25.52万平方米,2007年为123.62万平方米,2013年384.35万平方米,2016年达到506.83万平方米。从2000年到2016年,销售面积增长19.86倍。2017年亚博国际娱乐手机客户端房地产市场火爆,在12月份网签成交数达到全年峰值5306套。销售面积的持续增加,从另一侧面说明了亚博国际娱乐手机客户端房地产事业的发展,政府去库存的政策影响,加上二孩政策的放开,购房者需要改善住房条件需求促进了楼市的升温,而城市化不断推进,返乡置业的需求又为亚博国际娱乐手机客户端2017年房市添了一把火。
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(三)房地产拉动经济效果日益凸显。随着销售的日益增加,商品房屋销售额也持续增加,对亚博国际娱乐手机客户端经济发展的推动作用也日趋明显。2000年亚博国际娱乐手机客户端商品房屋销售额2.34亿元,2007年为17.80亿元,2013年125.51亿元,2016年达到184.03亿元。销售额持续走高,拉动了亚博国际娱乐手机客户端经济的增长,直接、间接带动了想建筑、建材、水泥、钢材、装修等行业的发展,为国民经济的发展发挥了作用。
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(四)房地产行业发展日趋规范。40年以来,国家对房产行业先后出台了一系列法律法规,市有关部门严格按照相关法律法规要求,规范了房地产业管理。严把预售许可和初始登记关,加强预售资金监管、建立房地产交易有形市场,开通房产交易网上查询、网上登记备案系统,规范市场交易行为,开展房地产市场专项整治行动,重点打击一房多卖、违规售房、违规挂靠开发等行为,狠抓企业诚信建设,交易市场愈趋规范化,法制化。
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三、居民购房需求变迁与思维转变
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改革开放40年,随着房地产业的发展,居民生活水平的提高,居民的购房模式、购房需求也发生着潜移默化的改变。
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从购房模式上说,改革开放以前,老百姓还没有听说过“房地产”这个词汇,人们居住在单位提供的房屋里,1991年,亚博国际娱乐手机客户端市开始试行出售公房和集资建房,人们购房观念开始形成,单位职工纷纷开始购买自己住房,从现在的眼光来看,选择范围相对单一,公房和集资建房相对来说面积较小,设施较为简单,购房款一般一次性付清,资金来源大多为自己的积蓄和亲朋借款。1997年亚博国际娱乐手机客户端住房朝商品化、市场化、私有化方向改革,房地产开发企业开始兴起,现在,亚博国际娱乐手机客户端的商品房市场活跃,购房者选择方式多样,既可购买新建住宅,也可购买二手住宅,购房者大部分采用公积金或按揭贷款的方式购买商品房。
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从购房需求上说,改革开放以前,人们的观念里,住在单位的集体房屋内,会觉得房子太挤太小,但是因为观念的限制,并未想过要购买属于自己的房屋,公房和集资建房开始出售以后,购房者开始接受买房的思想,但是购买的只是能基本能满足居住需求的房屋,对于房屋的户型结构,房屋的周边环境和配套设施没有过多的要求。但随着房地产业的发展,购买商品房成为大势所趋,同样,随着居民生活水平的提高,人们购房的心理需求也正发生着日新月异的变化,人们不是只单纯考虑居住需求,更多的是改善性的购房需求。二胎政策的放开,还有人们对于居住舒适度的要求,促使购房者开始考虑面积较大的房屋。同时购房影响因素也从单纯的价格扩展到楼盘品质,楼盘的位置、户型、周边环境、配套设施也成为考虑的因素,一些知名房地产公司的高品质楼盘成为部分购房者的首要选择。
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改革开放四十周年,亚博国际娱乐手机客户端市房地产业的发展有目共睹。习总书记在十九大报告中再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。目前,亚博国际娱乐手机客户端市新建商品住宅的均价已经突破六千元大关,如何针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房成为亚博国际娱乐手机客户端房地产市场急需思考的问题。相信在党中央的领导下,政府有关部门积极出台应对措施,与房地产企业联动,必定能推动亚博国际娱乐手机客户端房地产持续、稳定、健康发展。
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在全国性房地产发展的浪潮推动下,亚博国际娱乐手机客户端的房地产业也悄然发生着变化。80年代中期前,亚博国际娱乐手机客户端市住房制度实行按等级分配的供给制和低租金的福利制,80年代末90年代初,亚博国际娱乐手机客户端作为全国房改试点城市之一,1991年出台了《亚博国际娱乐手机客户端市住房制度改革实施方案》,开始试行出售公房和集资房,1995年建立住房公积金制度,1997年成为全国安居工程住房建设88个试点市之一。住房的商品化、私有化和市场化,极大程度上推动了房地产业的发展,到1998年,房地产企业由初期的13家发展70多家,人均居住面积1978年的人均4平方米提高16平方米,提高了4倍。1999年开始全面实行货币分配,初步建立了以经济适用房为主体的新的住房供应体制。2001年以后随着住房市场化,商品化改革进一步深入,市委、市政府加快城镇化战略的实施,亚博国际娱乐手机客户端房地产市场迎来了快速发展时期。房地产投资规模逐年增加、房地产开发企业蓬勃发展,住房均价节节攀升。2016年,房地产市场利好政策频出,契税新政、降准以及二孩政策的放宽给市场带来了明显转变,亚博国际娱乐手机客户端市人民政府办公室发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(衡政办〔2016〕25号),从10个方面明确了商品房去库存的方向,促进了亚博国际娱乐手机客户端房地产市场的发展。
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二、房地产市场变化与特点
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(一)房地产企业发展迅速。四十年来,亚博国际娱乐手机客户端房地产企业如雨后春笋,数量和质量上都取得了飞跃。据统计数据,1997年,亚博国际娱乐手机客户端市房地产开发公司个数为63家,2002年为126家,2007年为198家。从数据上可以看出,房地产企业数量上成几何倍数增长。同时,亚博国际娱乐手机客户端作为新三线城市的代表,经济效益日益明显,全国知名的地产开发商纷纷落子亚博国际娱乐手机客户端,例如:碧桂园集团、佳源集团、美的地产等,打造出的品质大盘获得市民青睐和肯定。
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三、居民购房需求变迁与思维转变
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改革开放40年,随着房地产业的发展,居民生活水平的提高,居民的购房模式、购房需求也发生着潜移默化的改变。
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从购房模式上说,改革开放以前,老百姓还没有听说过“房地产”这个词汇,人们居住在单位提供的房屋里,1991年,亚博国际娱乐手机客户端市开始试行出售公房和集资建房,人们购房观念开始形成,单位职工纷纷开始购买自己住房,从现在的眼光来看,选择范围相对单一,公房和集资建房相对来说面积较小,设施较为简单,购房款一般一次性付清,资金来源大多为自己的积蓄和亲朋借款。1997年亚博国际娱乐手机客户端住房朝商品化、市场化、私有化方向改革,房地产开发企业开始兴起,现在,亚博国际娱乐手机客户端的商品房市场活跃,购房者选择方式多样,既可购买新建住宅,也可购买二手住宅,购房者大部分采用公积金或按揭贷款的方式购买商品房。
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从购房需求上说,改革开放以前,人们的观念里,住在单位的集体房屋内,会觉得房子太挤太小,但是因为观念的限制,并未想过要购买属于自己的房屋,公房和集资建房开始出售以后,购房者开始接受买房的思想,但是购买的只是能基本能满足居住需求的房屋,对于房屋的户型结构,房屋的周边环境和配套设施没有过多的要求。但随着房地产业的发展,购买商品房成为大势所趋,同样,随着居民生活水平的提高,人们购房的心理需求也正发生着日新月异的变化,人们不是只单纯考虑居住需求,更多的是改善性的购房需求。二胎政策的放开,还有人们对于居住舒适度的要求,促使购房者开始考虑面积较大的房屋。同时购房影响因素也从单纯的价格扩展到楼盘品质,楼盘的位置、户型、周边环境、配套设施也成为考虑的因素,一些知名房地产公司的高品质楼盘成为部分购房者的首要选择。
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改革开放四十周年,亚博国际娱乐手机客户端市房地产业的发展有目共睹。习总书记在十九大报告中再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。目前,亚博国际娱乐手机客户端市新建商品住宅的均价已经突破六千元大关,如何针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房成为亚博国际娱乐手机客户端房地产市场急需思考的问题。相信在党中央的领导下,政府有关部门积极出台应对措施,与房地产企业联动,必定能推动亚博国际娱乐手机客户端房地产持续、稳定、健康发展。
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